- La AMC clausuró la comercialización irregular de lotes en un predio de 67.000 metros cuadrados en el valle de Los Chillos.
- Los promotores ofrecían parcelas de 500 metros cuadrados por USD 35.000 con cuotas de entrada fijadas en USD 10.000.
- El terreno posee calificación de suelo de protección ecológica y forma parte de un polígono de salvaguarda arqueológica.
- Las inspecciones constataron el derrocamiento no autorizado de una casa de hacienda patrimonial y movimientos de tierra ilícitos.
La Agencia Metropolitana de Control (AMC) intervino y suspendió las actividades de un presunto proyecto inmobiliario que operaba de manera clandestina en el valle de Los Chillos, al suroriente de Quito. El operativo técnico constató la parcelación indebida de un predio con una superficie total de 67.000 metros cuadrados. A través de campañas publicitarias en redes sociales digitales, los encargados promocionaban la venta de terrenos individuales de 500 metros cuadrados bajo una tarifa fijada en USD 35.000.
La investigación municipal determinó que el predio intervenido se encuentra clasificado en el Plan de Uso y Gestión del Suelo como suelo de protección ecológica. Por mandato de las ordenanzas del Municipio de Quito, en esta tipología territorial está estrictamente prohibido cualquier tipo de fraccionamiento, parcelación, desmembración o construcción con fines urbanísticos residenciales.
Estrategias de engaño con derechos y acciones y daños patrimoniales
Para sortear la normativa y captar compradores, los comercializadores ofrecían facilidades financieras consistentes en una entrada de USD 10.000 y financiamiento directo. Sin embargo, al momento de firmar los compromisos, informaban a los ciudadanos que no transferían escrituras individuales, sino porcentajes bajo la figura jurídica de derechos y acciones. Las autoridades metropolitanas aclararon que esta figura legal no reemplaza la licencia urbanística ni convalida divisiones físicas en el terreno.
Durante la inspección de campo, los técnicos de control ambiental y urbanístico evidenciaron graves afectaciones físicas en el predio. Entre los hallazgos principales destacan:
- El derrocamiento casi total de una casa de hacienda catalogada como bien de interés patrimonial histórico.
- Modificaciones topográficas y movimientos masivos de tierra ejecutados sin autorización municipal.
- Apertura de trochas y senderos sobre un polígono delimitado de protección arqueológica.
- Colocación de hitos divisorios que simulaban lotizaciones formalmente aprobadas.
El supervisor metropolitano de control, Gustavo Chiriboga, advirtió a la ciudadanía sobre los riesgos patrimoniales que conllevan estas compras engañosas. El funcionario recomendó que antes de entregar dineros o reservar terrenos, las familias acudan a la administración zonal correspondiente con el número de predio para verificar la legalidad de los proyectos.
Procesos sancionatorios y multas económicas de hasta 100 RBU
Las infracciones detectadas configuran cuatro faltas graves tipificadas en el Código Municipal capitalino. Estas conductas abarcan el fraccionamiento del suelo sin licencia, la comercialización indebida de predios, la ejecución de movimientos de tierra no autorizados y la afectación directa a bienes patrimoniales inventariados. Las sanciones pecuniarias acumuladas para los responsables podrían alcanzar hasta 100 Remuneraciones Básicas Unificadas (RBU), además del inicio de acciones penales ante la fiscalía por presunto tráfico de tierras.
Este operativo se suma a las políticas de ordenamiento y control del suelo que ejecuta el cabildo en toda la capital. En paralelo a la vigilancia predial, la administración de la ciudad impulsa proyectos de infraestructura clave, proceso en el cual el Municipio de Quito adjudicó USD 1.540 millones desde 2023 en compras públicas para obras de movilidad y servicios. Asimismo, las autoridades intensifican el monitoreo en áreas naturales periféricas, especialmente tras registrarse nueve incendios forestales que movilizan a bomberos en Quito en zonas de cobertura vegetal sensible.
La AMC reiteró que mantendrá los sellos de suspensión preventiva de actividades en el inmueble de Los Chillos. La entidad continuará las inspecciones conjuntas con la Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial para erradicar las lotizaciones clandestinas que destruyen los recursos ecológicos y el patrimonio cultural de la capital.
