Bajan las tasas de interés para el crédito hipotecario en Ecuador, ¿qué

Las tasas de interés para el crédito hipotecario en Ecuador muestran una tendencia a la baja en 2026, en un contexto en el que el Gobierno ha anunciado que este será “el año de la construcción”. La reducción responde a una menor demanda de financiamiento y a una mayor competencia entre el Biess, la banca privada y las cooperativas para atraer clientes.

A continuación, un análisis de cómo están las tasas, qué instituciones ofrecen mejores condiciones y qué ocurre con los créditos subsidiados.

Tasas hipotecarias bajan en 2026

En febrero de 2026, la tasa máxima legal que pueden cobrar las instituciones financieras por un crédito hipotecario en Ecuador es de 10,86% anual. No obstante, el promedio real está por debajo de ese techo.

En enero de 2026, la tasa promedio de los créditos de vivienda otorgados por banca pública, privada y cooperativas se ubicó en 8,33% anual, según datos del Banco Central del Ecuador. Esto representa una disminución frente al 9,1% anual registrado en enero de 2025.

De acuerdo con el economista David Castellanos, profesor de la Universidad Andina Simón Bolívar, la baja en las tasas responde a una menor demanda y a un entorno de mayor liquidez en 2025, lo que permite a las instituciones financieras competir con mejores condiciones para captar clientes.

Banca privada lidera con las tasas más bajas

La banca privada registra actualmente las tasas promedio más competitivas del mercado. En enero de 2026, su tasa promedio fue de 8,4% anual, más de dos puntos porcentuales menos que el 10,5% que cobraba un año antes.

Algunos de los principales bancos del país ofrecen créditos hipotecarios con tasas desde 7,5% anual a 20 años plazo y con una entrada del 20%. Entre ellos se encuentran:

• Banco Pichincha
• Banco del Pacífico
• Produbanco

En el caso de Banco del Pacífico, cuyo único accionista es la Corporación Financiera Nacional (CFN), se ofrece una tasa de hasta 6,5% anual para clientes con un puntaje de 900 en el buró de crédito.

Cooperativas y mutualistas también ajustan tasas

Las cooperativas y mutualistas también han reducido sus tasas, aunque siguen por encima del promedio de la banca privada. En enero de 2026, la tasa promedio en este segmento fue de 9,8% anual, lo que representa una disminución de 0,68 puntos porcentuales frente al año anterior.

La reducción refleja una competencia creciente en el sistema financiero para dinamizar el crédito hipotecario y reactivar el sector inmobiliario.

Crédito hipotecario y reactivación de la construcción

La exgerenta del Banco Central, Verónica Artola, considera clave que el crédito hipotecario se reactive, ya que el sector de la construcción es uno de los mayores generadores de empleo y dinamismo económico en el país.

Sin embargo, advierte que la recuperación no será inmediata, debido a que todavía no se observan mejoras significativas en el empleo adecuado. Las personas necesitan estabilidad laboral y certeza de ingresos a largo plazo —al menos por 15 años— para asumir una deuda hipotecaria.

Tasas subsidiadas VIS y VIP también se mantienen competitivas

Además del crédito tradicional, en Ecuador existen préstamos con tasa subsidiada bajo los segmentos Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Público (VIP), cuyo tope máximo es de 4,99% anual.

Este esquema funciona mediante un fideicomiso con participación del Estado, bancos privados, cooperativas y mutualistas, lo que permite ofrecer tasas más bajas que las del mercado. El programa opera desde 2015 y ha contado con apoyo del Banco Central y organismos multilaterales.

Estas opciones buscan facilitar el acceso a vivienda para sectores de ingresos medios y bajos, impulsando al mismo tiempo la actividad constructora.

Fuente: PRIMICIAS

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