¿Cuál es el secreto de los millennials?
Los millennials en el lujo están acumulando riqueza a un ritmo sin precedentes, un fenómeno que ha llamado la atención de expertos en diversos sectores. Según un reciente informe de Sotheby’s International Realty, se anticipa un mercado inmobiliario global que, aunque aparentemente estable, oculta profundos cambios demográficos. Esta generación, con un poder adquisitivo creciente, está comenzando a dominar el sector inmobiliario de lujo, modificando las dinámicas tradicionales.
La influencia de las mujeres solteras y los millennials
El informe destaca que, para 2025, las mujeres solteras y los millennials ricos desempeñarán un papel crucial en el impulso del sector inmobiliario de lujo. A pesar de las pérdidas causadas por los incendios forestales en Los Ángeles, que destruyeron miles de viviendas de alto valor, las proyecciones para el mercado global de viviendas de lujo siguen siendo optimistas. “El impacto real en el mercado será más evidente a largo plazo», afirma Bradley Nelson, director de marketing de Sotheby’s.
La tendencia en el mercado muestra un comportamiento más cauteloso, con una posible desaceleración en la revalorización de los inmuebles. Sin embargo, el informe resalta que el mercado continúa siendo estable, con condiciones más equilibradas a pesar de los cambios subyacentes.
El impacto de los movimientos internacionales de la riqueza
Los ricos del mundo están en movimiento. Según el informe, 135,000 personas con alto patrimonio neto emigrarán en 2025, un incremento respecto a 2024. Emiratos Árabes Unidos se perfila como el principal beneficiario de este movimiento, con un récord de 6,700 nuevos residentes de alto poder adquisitivo en 2024. Las residencias de marca en esta región han visto una alta demanda, con algunas propiedades alcanzando primas superiores al 25% en comparación con sus equivalentes sin marca.
Aunque Estados Unidos sigue siendo un destino popular para los compradores internacionales, la actividad ha disminuido desde 2017, cuando se registraron USD 153,000 millones en compras. Sin embargo, la compra de propiedades de lujo sigue siendo clave, y los compradores internacionales siguen siendo fundamentales en el mercado «super prime».
Un cambio en el perfil de los compradores de lujo
Los compradores de lujo están cambiando, y la generación millennial es un claro reflejo de ello. Esta generación se está inclinando por propiedades estéticamente atractivas e históricas, en ocasiones influenciados por fenómenos culturales como el impacto de series televisivas. En Italia, por ejemplo, el «Efecto Loto Blanco» se hizo evidente después de la emisión de la segunda temporada de la serie de HBO, que mostró bellas villas italianas. Diletta Giorgolo Spinolo, de Sotheby’s International Realty en Italia, observó un incremento del doble en la demanda de compradores estadounidenses y británicos tras la transmisión del programa. Para los millennials, poseer un pedazo de historia parece ser un símbolo de estatus.
El dinero continúa proveniendo de las mismas fuentes
A pesar de los cambios en los perfiles de los compradores, la financiación sigue dependiendo en gran medida de los padres. En Reino Unido, el 42% de los compradores menores de 55 años recibieron apoyo financiero de sus padres para adquirir propiedades, según un informe de Legal & General. Además, el informe de Sotheby’s revela una tendencia interesante: las mujeres, que en 1981 representaban solo el 11% de los compradores, ahora tienen un papel mucho más prominente en el mercado inmobiliario.
Un mercado en transformación
En resumen, los millennials están redefiniendo el mercado inmobiliario de lujo. A medida que acumulan riqueza y alteran las dinámicas de compra, los agentes inmobiliarios y expertos deben estar atentos a estos cambios. Aunque el mercado parece estable, las corrientes subyacentes impulsadas por los millennials, las mujeres solteras y la globalización del capital reflejan un paisaje inmobiliario cada vez más diverso y dinámico.
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