En Ecuador, el incremento del Salario Básico Unificado (SBU) a USD 470 en 2025, frente a los USD 460 de 2024, ha abierto nuevas oportunidades para que los ecuatorianos financien su primera vivienda. Este aumento ha permitido acceder a créditos hipotecarios con tasas preferenciales, impulsando el sector inmobiliario y mejorando la calidad de vida de miles de familias.
¿Cómo el aumento del SBU beneficia el acceso a viviendas VIP en Ecuador?
El ajuste del SBU no solo incrementa los ingresos de los trabajadores, sino que también tiene un impacto positivo en el sector de la construcción. Este cambio está directamente relacionado con los precios máximos de las viviendas de interés social (VIS) y las viviendas de interés prioritario (VIP).
En el caso de las VIS, el precio máximo subió de USD 81.880 a USD 83.660, mientras que las viviendas VIP pasaron de USD 105.340 a USD 107.630. Este ajuste permite que más ecuatorianos puedan optar por estos proyectos habitacionales a través de créditos con una tasa de interés preferencial del 4.99%.
Además, los créditos hipotecarios ofrecen hasta el 95% de financiación del valor de la vivienda, lo que significa que los compradores solo deben dar una entrada del 5%. A esto se suma un plazo de pago de hasta 25 años, haciendo que la adquisición de una vivienda propia sea más accesible que nunca.
Requisitos para acceder a viviendas VIP con financiamiento preferencial
Para quienes deseen adquirir una vivienda VIP bajo estas condiciones, deben cumplir con ciertos requisitos establecidos por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI). Entre ellos se encuentran:
- No superar ingresos mensuales de USD 2.979,80, ya sean individuales o familiares.
- No tener propiedades registradas a su nombre.
- Ser sujeto de crédito y que la vivienda a adquirir sea nueva y calificada como VIP o VIS por el MIDUVI.
Estos requisitos buscan garantizar que las viviendas sean adquiridas por personas que realmente las necesiten, fomentando la inclusión social y fortaleciendo el acceso a un hogar digno.
Desafíos para el financiamiento de viviendas en Ecuador
A pesar de las favorables condiciones de financiamiento, el sector enfrenta retos importantes. Constructores Positivos, una organización clave en la industria, ha señalado que el fideicomiso destinado a financiar créditos VIS y VIP cuenta con solo USD 100 millones disponibles para enero de 2025.
Joan Proaño, vicepresidente de la organización, advierte que estos fondos podrían agotarse antes de diciembre de este año si no se toman acciones inmediatas. Proaño insta al Gobierno a gestionar nuevos fondos multilaterales que permitan continuar con los proyectos habitacionales y garantizar el acceso a viviendas para un mayor número de ecuatorianos.
El impacto de los nuevos créditos en el sector inmobiliario
El aumento del SBU y las condiciones preferenciales para la compra de viviendas VIP no solo benefician a los compradores, sino que también dinamizan el sector inmobiliario. La construcción de nuevos proyectos ha ganado impulso, ofreciendo más opciones accesibles para quienes buscan cumplir el sueño de tener casa propia.
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