El precio del metro cuadrado en Samborondón, en el área metropolitana de Guayaquil, promedia USD 1.250. El dato surge de un análisis de 1.928 registros de venta de casas del último año. La parroquia urbana satélite de La Puntilla concentra un mercado inmobiliario estratificado. Allí hay viviendas desde USD 150.000 hasta mansiones que superan los USD 2,5 millones.
El estudio se basó en datos de los portales Plusvalía y Properati. Ambas son plataformas inmobiliarias de referencia en América Latina. Los resultados muestran una oferta diversa: va desde casas económicas en Ciudad Celeste hasta enclaves de lujo como Plaza Lagos o Isla Mocolí, donde el metro cuadrado supera los USD 2.000.
Casas de hasta 2,5 millones de dólares
El techo del mercado se ubica en USD 2,5 millones. Corresponde a viviendas de gran tamaño, que llegan a los 4.000 metros cuadrados de área total. En algunos casos excepcionales se han registrado ventas de hasta USD 3 millones.
Urbanizaciones como Aires de Batán y Plaza Lagos encabezan los precios. Están situadas en los primeros kilómetros de la avenida Samborondón. Sus valores van entre USD 1,7 y USD 2 millones, con un metro cuadrado que supera los USD 1.600.
En Isla Mocolí el metro cuadrado promedia los USD 1.400. Allí hay viviendas en venta de hasta USD 1,8 millones. En contraste, las zonas más antiguas de la vía registran precios más bajos: la ciudadela La Puntilla, en el kilómetro 1, llega hasta USD 800 por metro cuadrado, con casas entre USD 260.000 y USD 890.000.
Ciudad Celeste, la opción intermedia
Ciudad Celeste es la alternativa más accesible del sector. Su precio promedio es de USD 1.130 por metro cuadrado. Las viviendas parten de USD 150.000, con superficies de entre 110 y 124 metros cuadrados.
Alícuotas que llegan hasta USD 1.200 mensuales
Vivir en Samborondón implica un gasto adicional al de la vivienda: la alícuota. Es el pago mensual por la administración de los conjuntos cerrados. El promedio se sitúa en unos USD 180 al mes, aunque la cifra varía mucho según la urbanización.
En el segmento más alto del mercado, los pagos mensuales llegan a entre USD 400 y USD 700. Existe un caso excepcional que alcanza los USD 1.200. Ese monto puede equivaler a la cuota de un crédito hipotecario de clase media en otros cantones del país.
El agente inmobiliario Walter Robalino explica que comprar en el sector no es solo adquirir una vivienda. Según él, también implica asumir el costo de mantener beneficios exclusivos: seguridad privada las 24 horas, vista a cuerpos de agua y amenidades como lagunas artificiales, canchas de pádel o sauna.
Sue Murillo preside la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Guayas. Ella señala que la demanda se adapta a nuevas dinámicas sociales, con familias más pequeñas y mayor presencia de mascotas. Eso ha llevado a incorporar servicios como duchas para perros en algunos conjuntos. Murillo advierte, además, que las expensas elevadas pueden dificultar la venta de una propiedad, porque los compradores revisan ese gasto con cuidado antes de decidir.
Una sola vía para 203 urbanizaciones
El desarrollo inmobiliario de Samborondón incluía, hasta el año pasado, 203 urbanizaciones privadas. Están distribuidas a lo largo de una carretera de 10,5 kilómetros, ampliada por tramos de hasta cinco carriles. Esa única vía principal recibe más de 120.000 vehículos al día, lo que genera congestión frecuente.
La población de Samborondón pasó de 67.000 habitantes en 2010 a más de 111.000 en 2026, según proyecciones del INEC. Ese crecimiento presiona la infraestructura vial y los servicios del sector.
El debate sobre el modelo de ciudad
El arquitecto y urbanista Félix Chunga plantea que la solución no puede limitarse a más cemento. Se refiere a las ampliaciones de vía o los pasos elevados que impulsa el Municipio de Samborondón. Chunga propone avanzar hacia un modelo de ciudad de 15 minutos. En ese esquema, los servicios estarían al alcance del peatón y se reduciría la dependencia del automóvil. Para el urbanista, las urbanizaciones cerradas funcionan como islas y eso limita el disfrute de espacios públicos de calidad.
Un paso elevado proyectado para Ciudad Celeste sigue a la espera del aval del Gobierno. Han pasado tres años desde su anuncio.
Margen de crecimiento hacia el Nuevo Samborondón
Según Robalino, la mayor concentración de ventas de casas se ubica entre los USD 150.000 y los USD 500.000. En Ciudad Celeste, el precio de entrada arranca en USD 150.000 para viviendas de una planta. Sube a partir de USD 175.000 para casas de dos plantas.
Los corredores inmobiliarios coinciden en que Samborondón conserva un amplio margen de crecimiento hacia el noreste. Esa zona se conoce como Nuevo Samborondón. Allí, los terrenos por urbanizar son casi tan extensos como el área ya habitada de la parroquia. Se desarrollan nuevos proyectos que prevén salir a la venta en los próximos dos años, lo que anticipa una posible mayor presión sobre el tráfico y los servicios.
Robalino advierte que salir de Ciudad Celeste en auto ya representa un problema. Ocurre a cualquier hora del día, no solo en los horarios de entrada y salida de los colegios. Para él, es un desafío que debe atenderse, porque el sector seguirá creciendo durante al menos cinco años más.
Departamentos, la opción más accesible
Sue Murillo señala a los departamentos como el segmento más accesible del mercado en Samborondón. El tope máximo es de USD 1,1 millones. Esta alternativa gana espacio entre compradores que buscan un costo de entrada menor sin alejarse del sector.
El estándar de una casa premium en la zona se ubica entre 4 y 5 habitaciones, con un número similar de baños. Existen, sin embargo, propiedades atípicas: en la urbanización El Cortijo hay casas de hasta 8 y 10 habitaciones y hasta 11 baños. El parqueo también varía. El promedio es de entre 2 y 4 espacios, aunque algunas viviendas en Aires de Batán y en sectores al pie de la vía ofrecen capacidad para 9 y 10 vehículos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Samborondón?
El precio promedio del metro cuadrado de área total en Samborondón es de USD 1.250, según el análisis de 1.928 registros de venta en La Puntilla. El valor varía mucho según la urbanización: desde USD 800 en las zonas más antiguas hasta más de USD 2.000 en enclaves como Plaza Lagos o Isla Mocolí.
¿Cuánto cuesta la casa más cara de Samborondón?
El techo del mercado se ubica en USD 2,5 millones, para viviendas de gran tamaño que llegan a los 4.000 metros cuadrados de área total. Se han registrado, además, casos excepcionales de ventas de hasta USD 3 millones en el sector.
¿Cuánto se paga de alícuota en Samborondón?
La alícuota promedio mensual en Samborondón es de unos USD 180. En las urbanizaciones de gama alta, ese pago puede subir a entre USD 400 y USD 700, con un caso excepcional que llega a los USD 1.200 al mes.
¿Cuál es la opción más accesible para vivir en Samborondón?
Ciudad Celeste es la zona más accesible del sector, con un precio promedio de USD 1.130 por metro cuadrado y viviendas desde USD 150.000. Los departamentos también son una alternativa más económica que las casas, con un tope máximo de USD 1,1 millones.
Conclusión
El precio del metro cuadrado en Samborondón confirma a la parroquia como uno de los sectores de mayor plusvalía de Ecuador. El mercado combina opciones accesibles en Ciudad Celeste con mansiones de lujo en Isla Mocolí o Plaza Lagos, mientras las alícuotas y el tráfico se vuelven parte del costo real de vivir en la zona. El crecimiento hacia el Nuevo Samborondón anticipa más oferta, pero también un mayor desafío para la única vía principal del sector.
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