El más reciente Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Plusvalía) revela datos clave sobre el precio del metro cuadrado en América Latina según el nuevo informe de septiembre de 2025. Quito continúa posicionándose como la ciudad más accesible de la región con 1.200 dólares por metro cuadrado, mientras tanto, Montevideo lidera los mercados más costosos con 3.209 dólares.
El Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella, en colaboración con Plusvalía, presentó estos resultados que analizan el comportamiento inmobiliario en 12 ciudades de 7 países latinoamericanos. Por consiguiente, los datos reflejan tendencias significativas para inversionistas y compradores.
Quito registra ligera caída pero mantiene posición competitiva
La capital ecuatoriana experimentó una disminución del 1,2% en comparación con marzo de 2025, cuando alcanzaba los 1.215 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, esta reducción fortalece su atractivo como destino inmobiliario accesible. Además, Quito conserva el último lugar del ranking desde septiembre de 2024, lo que representa una ventaja para compradores.
Detrás de Quito se ubican Rosario con 1.733 dólares, Córdoba con 1.750 dólares y Panamá con 1.881 dólares. En consecuencia, estas ciudades conforman el segmento más económico del mercado latinoamericano.
Ciudades más costosas concentran inversión inmobiliaria premium
Montevideo encabeza el ranking con 3.209 dólares por metro cuadrado, seguida por Ciudad de México con 2.909 dólares. Igualmente, Monterrey alcanza 2.787 dólares, Guadalajara registra 2.717 dólares y Buenos Aires cierra el top cinco con 2.622 dólares por metro cuadrado.
Estas cifras demuestran la disparidad económica regional. Por tanto, los inversionistas diversifican sus portafolios considerando ambos extremos del espectro inmobiliario latinoamericano.
Evolución del precio del metro cuadrado en América Latina muestra crecimiento regional
El promedio regional experimentó un incremento del 6,2% en dólares nominales durante el último semestre. Asimismo, los valores ajustados por inflación estadounidense crecieron 4,5%, mientras que en moneda local real subieron 1,2%. Estos indicadores confirman la revalorización sostenida del sector inmobiliario.
Guadalajara lideró los aumentos con 14,7%, posteriormente San Pablo registró 13,2% y Río de Janeiro alcanzó 9,5%. Por otra parte, las únicas disminuciones ocurrieron en Montevideo con -3,6% y Quito con -1,2% en dólares nominales.
Metodología del relevamiento garantiza precisión estadística
El RIAL Di Tella analiza precios pedidos en avisos de venta publicados en plataformas digitales del Grupo QuintoAndar. Debido a esto, la información refleja tendencias del mercado en tiempo real. Los datos abarcan departamentos en barrios específicos de las 12 ciudades evaluadas.
El relevamiento considera tres métricas fundamentales: dólares nominales, dólares reales ajustados por inflación estadounidense y moneda local ajustada por inflación doméstica. Finalmente, esta metodología permite comparaciones precisas entre mercados heterogéneos.
Perspectivas del mercado inmobiliario ecuatoriano
La caída del 3,1% en moneda local real posiciona a Quito como alternativa atractiva para inversión extranjera. No obstante, el mercado ecuatoriano enfrenta desafíos macroeconómicos que influyen en las proyecciones inmobiliarias. Por ende, analistas recomiendan evaluar factores políticos y económicos antes de invertir.
El precio del metro cuadrado en América Latina continuará siendo monitoreado semestralmente por el CIF. Mientras tanto, Quito mantiene su ventaja competitiva como mercado accesible, atrayendo compradores que buscan oportunidades en economías emergentes de la región latinoamericana.
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