Según un informe reciente de Primicias, más de 17.600 familias ecuatorianas han accedido a créditos para la compra de viviendas hasta septiembre de este año. Sin embargo, adquirir una propiedad conlleva costos adicionales que los compradores deben considerar.
En el transcurso de los primeros nueve meses de 2023, los bancos, cooperativas y mutualistas del país otorgaron créditos por un total de 1.244,7 millones de dólares para la adquisición de viviendas. Aunque esta cifra representa una disminución del 10,6% en comparación con el mismo período del año anterior, el número de transacciones aumentó ligeramente, pasando de 17.093 en 2022 a 17.648 en 2023.
Según Daniel Elmir, director ejecutivo de Elmir Grupo Inmobiliario, las condiciones laborales estancadas han afectado las ventas en el sector, ya que la inestabilidad de los ingresos desanima a muchas personas a invertir en propiedades. La incertidumbre política también ha obligado a los promotores inmobiliarios a ofrecer más incentivos para atraer a los clientes, incluyendo extensiones de plazo de pago.
Al considerar la compra de una vivienda en Ecuador mediante un préstamo hipotecario, es importante tener en cuenta cuatro gastos adicionales que se suman al monto del crédito. Estos incluyen tasas de interés, seguros obligatorios, un impuesto para la Sociedad de Lucha Contra el Cáncer (Solca) y gastos legales y de trámites.
En relación a las tasas de interés, Henry Ortiz, especialista en educación financiera de la Fundación Crisfe, advierte a los compradores que deben considerar el costo adicional al momento de adquirir un préstamo hipotecario. La tasa de interés puede variar según el tipo de tabla de amortización y el plazo del préstamo, con tasas de interés anuales que oscilan entre el 4,99% y el 9,8%, dependiendo de la institución financiera y el tipo de vivienda.
En cuanto a los seguros obligatorios, Ximena Aguirre, gerente del Negocio Financiero de Mutualista Pichincha, explica que los compradores deben contratar un seguro contra incendios y un seguro de desgravamen, el cual garantiza el pago del préstamo en caso de fallecimiento del titular. Aguirre señala que los compradores tienen la opción de elegir sus propios seguros, siempre y cuando ofrezcan una cobertura equivalente o superior a la proporcionada por la institución financiera.
Además, se impone un impuesto del 0,5% sobre el capital del crédito para la Sociedad de Lucha Contra el Cáncer (Solca), según lo estipulado en el Código Orgánico Monetario y Financiero. Por lo tanto, los compradores deben considerar este monto al calcular el capital necesario para la adquisición de la vivienda.
Finalmente, en términos de gastos legales y trámites, Ortiz señala que los compradores deben tener en cuenta los costos de escritura de compraventa, constitución de hipotecas y los pagos correspondientes en el registro de la propiedad y al municipio, lo que puede variar dependiendo del tipo de vivienda y de la entidad financiera.
Fuente: Primicias
