La vivienda social recibió un nuevo impulso tras las reformas anunciadas por el Gobierno mediante los decretos ejecutivos 440 y 441. Las medidas fueron bien recibidas por el sector inmobiliario, que considera que los cambios fortalecerán el acceso a soluciones habitacionales para familias de menores ingresos. Además, los constructores destacan que las nuevas reglas facilitan la participación del sector privado en proyectos de interés social.
A juicio de los gremios, la actualización de los montos máximos y la incorporación de incentivos tributarios representan un avance para dinamizar el mercado. Sin embargo, también sostienen que todavía existen aspectos pendientes, especialmente en la Vivienda de Interés Público (VIP).
Vivienda social incorpora nuevos montos e incentivos
A inicios de julio, el Gobierno oficializó la actualización de la política habitacional mediante los decretos ejecutivos 440 y 441. Con estas disposiciones se modifican los segmentos y los montos máximos de la Vivienda de Interés Social (VIS) y de la Vivienda de Interés Público (VIP), parámetros que permanecían sin cambios desde 2022.
Asimismo, la normativa establece un régimen de incentivos tributarios con el propósito de fomentar la participación del sector privado a través de donaciones destinadas a proyectos de vivienda.
Los representantes del sector inmobiliario calificaron las reformas como un paso positivo. Según explicaron, las medidas fortalecen los mecanismos de financiamiento y amplían las posibilidades para que más familias puedan acceder a una vivienda acorde con la realidad del mercado.
Joan Proaño, vicepresidente de Constructores Positivos, afirmó que los nuevos techos permiten ofrecer soluciones habitacionales más ajustadas a los costos actuales de la construcción.
Aumenta el techo para la Vivienda de Interés Social
Uno de los principales cambios consiste en el reajuste del segundo segmento de la Vivienda de Interés Social.
El valor máximo permitido pasó a 135 Salarios Básicos Unificados (SBU), lo que equivale aproximadamente a 65.000 dólares. Además, este esquema contempla un subsidio estatal directo de hasta 21 SBU y la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios preferenciales con plazos de hasta 30 años.
Hasta antes de la reforma, la vivienda con subsidio parcial mantenía un límite cercano a 49.000 dólares. De acuerdo con Proaño, este incremento responde a un pedido histórico del sector constructor y permitirá ampliar la cobertura para potenciales beneficiarios.
Incentivos tributarios buscan atraer inversión privada
Por otra parte, el nuevo reglamento de incentivos tributarios crea un mecanismo para facilitar el financiamiento privado de proyectos de vivienda social.
La normativa simplifica los procedimientos para que empresas y personas naturales realicen donaciones mediante una ventanilla única digital y un catálogo público de necesidades.
Además, el modelo contempla dos alternativas. La primera consiste en donar inmuebles terminados. La segunda permite entregar recursos económicos destinados a financiar subsidios estatales.
Según Joan Proaño, esta modalidad amplía las posibilidades de cooperación entre el sector público y el privado. De esa manera, las empresas pueden aportar recursos sin asumir directamente la ejecución de las obras.
La Vivienda de Interés Público sigue siendo un desafío
A pesar del respaldo a las reformas, los promotores inmobiliarios consideran que todavía existen temas por resolver.
La principal preocupación se concentra en la Vivienda de Interés Público (VIP) y en el tercer segmento de la VIS, debido a que representan una parte importante de la inversión y de la generación de empleo dentro del sector de la construcción.
Actualmente, los topes máximos de la VIP continúan indexados al Salario Básico Unificado. Sin embargo, los representantes del sector sostienen que ese indicador no refleja el incremento registrado en el costo de los materiales durante los últimos tres años.
Por ello, Proaño planteó la necesidad de instalar una mesa técnica para revisar los límites de la Vivienda de Interés Público. Según indicó, este segmento resulta fundamental para estimular la inversión privada y contribuir a la reactivación de la economía nacional.
Otras Noticias
Guayaquil celebra 491 años sin Alvarez en sesión cerrada
Fuente:
