El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) redujo la tasa de interés del préstamo hipotecario Vivienda Premier del Biess de 4,99% a 2,99% desde el 27 de enero de 2026. Este beneficio, parte del Plan Credicasa, busca facilitar el acceso a vivienda propia para afiliados, jubilados y sus familias.
Además, la reducción de esta tasa permite dinamizar la economía nacional. Por ende, el sector de la construcción y sus encadenamientos productivos se verán directamente beneficiados con esta medida gubernamental.
Características del financiamiento para vivienda nueva
El préstamo ofrece financiamiento de hasta USD 50.000 para hogares con valor comercial máximo de USD 55.049,22. Sin embargo, la vivienda debe ser nueva, de primer uso y contar con más de una habitación.
En consecuencia, para viviendas con avalúo igual o menor a USD 50.000, el financiamiento puede cubrir hasta el 100% del valor. Asimismo, este tipo de crédito tiene un plazo máximo de 25 años para completar el pago.
Requisitos para afiliados bajo relación de dependencia
Los afiliados dependientes deben cumplir con un mínimo de 36 aportaciones. Igualmente, las últimas 13 aportaciones deben ser consecutivas para calificar al préstamo hipotecario Vivienda Premier del Biess.
Posteriormente, deben verificar no tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess. Además, es fundamental estar dentro del límite de edad requerido, que alcanza hasta los 77 años.
Condiciones para afiliados voluntarios y jubilados
Los afiliados voluntarios necesitan 36 aportaciones consecutivas para acceder al crédito. Por otra parte, los jubilados deben contar con pensión jubilar vigente otorgada por el IESS.
También, las personas con discapacidad pueden aplicar con un mínimo de 18 aportaciones totales. No obstante, todos los solicitantes deben pertenecer a hogares con ingresos familiares de hasta USD 1.527,94 mensuales.
Precalificación y validaciones obligatorias
Para aprobar la solicitud del préstamo hipotecario Vivienda Premier del Biess, los afiliados no deben tener préstamos hipotecarios vigentes bajo modalidad de compra o redescuento de cartera.
Mientras tanto, los representantes legales de empresas no deben mantener obligaciones pendientes. Finalmente, todos los solicitantes deben aprobar la calificación crediticia establecida por el Biess.
Los pensionistas de vejez deben encontrarse en goce de pensión. Por tanto, las planillas de aportación al Seguro Social deben estar canceladas hasta el 15 de abril para evitar mora.
Restricciones y validaciones finales
Los empleadores actuales no deben pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social Campesino. También, los solicitantes no pueden estar registrados en la base de datos del IESS con enfermedades degenerativas.
Debido a estas condiciones, el proceso de aprobación garantiza que el préstamo hipotecario Vivienda Premier del Biess llegue a quienes realmente califican. En definitiva, esta iniciativa representa una oportunidad histórica para acceder a vivienda propia con condiciones excepcionales de financiamiento.
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