Precios de viviendas con ajustes moderados
El mercado inmobiliario en Guayaquil registró en agosto de 2025 una ligera caída de precios, aunque con un panorama de rentas al alza. De acuerdo con Plusvalía, el precio medio de la vivienda alcanzó los USD 1.258 por metro cuadrado, lo que significó una disminución mensual del 1,8%. Sin embargo, en lo que va del año, el valor acumulado presenta un incremento del 2,6%, superando la inflación (1,9%) y consolidando un aumento real del 0,7%.
En promedio, un departamento de dos habitaciones y 70 m² cuesta USD 100.496, mientras que uno de tres habitaciones y 110 m² alcanza los USD 118.795.
Zonas más caras y más accesibles de Guayaquil
Dentro del mercado inmobiliario en Guayaquil, Puerto Santa Ana encabeza los sectores con precios más elevados, registrando USD 2.384 por m². Le siguen Isla Mocolí (USD 2.065 por m²) y Samborondón (USD 1.841 por m²). En contraste, las zonas más económicas son el Sur de Guayaquil (USD 523 por m²), el Centro (USD 712 por m²) y Urdesa (USD 741 por m²).
Alquileres en fuerte crecimiento
El precio de los alquileres descendió un 0,6% en agosto, pero en el acumulado de 2025 se evidencia un aumento del 9,1%, con un incremento real del 7,2%. Esto refleja la consolidación del mercado inmobiliario en Guayaquil, especialmente en departamentos grandes.
Un departamento de dos habitaciones cuesta en promedio USD 557 mensuales, mientras que uno de tres habitaciones alcanza USD 723. Isla Mocolí lidera con el alquiler más caro (USD 958), seguido de Puerto Santa Ana (USD 936) y Samborondón (USD 799). Las opciones más económicas se encuentran en el Sur de Guayaquil (USD 234), Los Sauces (USD 334) y Urdesa (USD 366).
Rentabilidad y oportunidades para inversionistas
La relación alquiler anual/precio de la vivienda en el mercado inmobiliario en Guayaquil se mantiene estable en 7,31% bruto anual, lo que implica 13,7 años para recuperar la inversión, 3,8% menos que en 2024.
El Centro de Guayaquil destaca como la mejor zona para los inversionistas, con una rentabilidad bruta del 10,6%. Le siguen Garzota (8,7%) y Urdesa (8,5%). En el extremo opuesto, La Puntilla presenta la rentabilidad más baja con un 5,8%.
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