Cada inicio de año, miles de quiteños revisan su factura del impuesto predial y se encuentran con una sorpresa: el valor a pagar no es el mismo que el del año anterior. La inquietud se repite en barrios, conjuntos y urbanizaciones: ¿por qué cambió el monto si el Municipio no anunció un aumento de tarifas? La respuesta no está en una decisión política reciente, sino en un proceso técnico y legal que se aplica de forma periódica en todo el país.
Aunque las tarifas del impuesto predial se mantuvieron sin incrementos generales, el valor final puede variar debido a la actualización del avalúo catastral de los predios, un procedimiento obligatorio que busca reflejar el precio real de las propiedades en el mercado inmobiliario.
La ley obliga a actualizar el avalúo cada dos años
El Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) establece que todos los municipios del Ecuador deben revisar y actualizar el avalúo de los predios urbanos y rurales cada dos años. Esta disposición no depende de la voluntad de una administración municipal, sino que es un mandato legal de cumplimiento obligatorio.
En el caso de Quito, el Concejo Metropolitano aprobó una ordenanza que mantuvo las mismas tarifas del impuesto predial para 2025, sin aumentos generales. Sin embargo, la actualización del catastro sí se ejecutó, lo que explica la variación en los valores a pagar en 2026.
El objetivo de este proceso es que el avalúo registrado por el Municipio se acerque al valor real del inmueble en el mercado, evitando distorsiones acumuladas con el paso del tiempo.
No subió la tarifa, se ajustó el valor catastral
La directora Metropolitana Tributaria, Diana Arias, aclaró que la fórmula de cálculo del impuesto predial no ha cambiado. Es decir, el porcentaje que se aplica sobre el avalúo del predio sigue siendo el mismo. Lo que se modificó fue la base sobre la cual se calcula el impuesto: el valor catastral.
Según datos oficiales, el 74 % de los títulos emitidos en Quito presentan una actualización en el avalúo. De ese total, el 90 % registra un incremento de hasta USD 20, con un aumento promedio de USD 13. Esto significa que, en la mayoría de casos, el ajuste es leve y gradual, no un incremento abrupto.
Este mecanismo busca que el impuesto sea más equitativo, de acuerdo con la realidad de cada sector y las condiciones actuales del entorno urbano.
¿Por qué se revaloriza un predio en la ciudad?
La revalorización de un inmueble no ocurre de manera arbitraria. El análisis se realiza predio por predio y responde a cambios concretos en el entorno urbano y social. Entre los factores que influyen están las obras públicas ejecutadas en la zona, como estaciones del Metro, vías rehabilitadas, nuevos parques, mejoras en servicios básicos, iluminación pública y seguridad.
Estas intervenciones incrementan la calidad de vida y hacen que un sector sea más atractivo para vivir o invertir. Como consecuencia, el valor del suelo aumenta y el catastro municipal registra esa variación que ya se refleja en el mercado inmobiliario.
Además, en barrios donde se desarrollan nuevos proyectos habitacionales o edificios, el precio del metro cuadrado suele incrementarse, incluso para viviendas antiguas que se benefician del crecimiento del sector.
El catastro no crea valor, solo lo registra
Uno de los puntos clave que destaca el Municipio es que el catastro no genera la revalorización de los predios, sino que la documenta. El aumento del valor responde a la dinámica del mercado, a la inversión pública y privada, y al desarrollo urbano de la ciudad.
En este sentido, el impuesto predial se ajusta para mantener coherencia entre el valor registrado y el valor real del inmueble, evitando que predios con alta plusvalía paguen como si estuvieran en zonas menos desarrolladas.
Descuentos por pronto pago alivian el impacto
Para mitigar el impacto del pago anual, el Municipio de Quito mantiene el sistema de descuentos por pronto pago. Durante enero, los contribuyentes pueden acceder a una rebaja del 10 % en el valor del impuesto predial, de acuerdo con el calendario tributario vigente.
Este incentivo busca promover el pago oportuno y aliviar la carga económica de las familias al inicio del año, especialmente en un contexto de ajustes económicos.
¿En qué se invierte el impuesto predial?
Los recursos recaudados por el impuesto predial ingresan directamente al presupuesto municipal. Estos fondos se destinan a obra pública, gestión ambiental, programas de desarrollo social, ordenamiento territorial y mantenimiento de servicios básicos en la ciudad.
Entre el 1 y el 5 de enero, el Municipio de Quito recaudó USD 3,1 millones por este concepto, lo que refleja la importancia del impuesto predial como una de las principales fuentes de financiamiento para la administración local.
Nuevas facilidades para pagar el impuesto
Desde el 8 de enero, los contribuyentes también pueden realizar el pago del impuesto predial a través de la nueva aplicación municipal Mi Quito APP, una herramienta que busca facilitar los trámites y reducir la necesidad de acudir de forma presencial a las ventanillas municipales.
Esta digitalización forma parte de los esfuerzos del Municipio por modernizar la gestión tributaria y mejorar la experiencia de los ciudadanos.
Fuente: Metro Ecuador
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