- Quito concentra más del 42 % de los proyectos inmobiliarios residenciales del país.
- Manta y Samborondón registran los precios promedio por metro cuadrado más elevados.
- La demanda urbana se inclina hacia unidades compactas con áreas sociales integradas.
- Promotores destacan la estabilidad del crédito hipotecario como motor del sector.
Concentración de proyectos en el mercado inmobiliario en Ecuador
El dinamismo de la construcción urbana muestra una marcada reactivación territorial en el cierre de 2026, consolidando a Quito como el epicentro de la oferta de nuevas viviendas dentro del mercado inmobiliario en Ecuador. De acuerdo con el último balance sectorial elaborado por gremios de promotores e instituciones financieras, la capital reúne más del 42 % de los desarrollos habitacionales activos a nivel nacional, superando ampliamente a los polos tradicionales de la Costa y el Austro.
Los valles de Cumbayá, Tumbaco y Los Chillos, junto con corredores céntricos como La Carolina, República de El Salvador y Bellavista, lideran el lanzamiento de torres multifamiliares diseñadas bajo conceptos de eficiencia energética, movilidad sostenible y amenidades compartidas como gimnasios, salas de trabajo remoto y terrazas verdes.
Esta diversificación constructiva responde a cambios profundos en las estructuras familiares y los hábitos de inversión urbana, en estrecha sintonía con tendencias analizadas como el auge de los mini apartamentos en el sector habitacional que priorizan la conectividad y el costo operativo mensual sobre los grandes metrajes.
Analistas de la consultora MarketWatch indicaron que los compradores de primera vivienda en la urbe andina buscan principalmente departamentos de dos dormitorios con precios que oscilan entre los USD 75.000 y USD 130.000, beneficiándose de los programas de financiamiento público y privado con tasas de interés preferencial.
La consolidación de ejes comerciales y la cercanía a estaciones del Metro de Quito han incrementado la plusvalía de predios antes subutilizados, incentivando a los desarrolladores a demoler construcciones antiguas para dar paso a proyectos verticales densificados en el mercado inmobiliario en Ecuador.
Manta y Guayaquil marcan los precios por metro cuadrado más altos
Pese al mayor volumen de unidades disponibles en la meseta andina, el comportamiento tarifario revela contrastes notorios en las zonas costeras. El puerto manabita de Manta y sectores exclusivos de la zona metropolitana de Guayaquil, tales como Samborondón y la vía a la Costa, encabezan las cotizaciones más costosas del territorio ecuatoriano, superando en áreas privilegiadas los USD 2.200 por metro cuadrado.
En Manta, el auge de inversiones impulsado por el turismo de retiro, ciudadanos extranjeros y compradores de la Sierra que buscan segundas residencias frente al mar ha disparado la edificación de condominios de alta gama en Barbasquillo y Santa Marianita, posicionando a la ciudad como un polo de inversión inmobiliaria de escala regional.
A través de los reportes del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi), se ratificó el compromiso gubernamental de continuar subsidiando tasas de interés para viviendas de interés social (VIS), garantizando que los segmentos de menores ingresos no queden excluidos del acceso habitacional.
Asimismo, directivos de la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros destacan que los fideicomisos inmobiliarios administrados por fiduciarias autorizadas han otorgado solidez patrimonial al mercado, brindando certeza jurídica tanto a los inversionistas como a los adquirientes durante la etapa de preventa en planos.
En Guayaquil, los desarrollos mixtos que combinan oficinas corporativas, consultorios médicos y áreas comerciales en la planta baja con residencias en los pisos superiores representan el formato preferido por los compradores de clase media y alta.
Perspectivas crediticias y proyecciones para 2027
Las proyecciones del sector de la construcción para los primeros meses del próximo año anticipan un crecimiento sostenido cercano al 3,8 %, condicionado a la estabilidad macroeconómica y la agilidad en la entrega de permisos municipales en las capitales provinciales.
Los gremios de la construcción insisten en la necesidad de digitalizar completamente los trámites catastrales y las aprobaciones de planos arquitectónicos para evitar sobrecostos financieros derivados de paralizaciones burocráticas.
El acceso regular al crédito bancario ordinario y los desembolsos oportunos del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) continúan siendo el pilar indispensable para sostener el ritmo de colocación de unidades terminadas en todo el territorio.
La banca privada nacional reportó un incremento del 6,2 % en la colocación de operaciones hipotecarias durante el último trimestre, impulsado por ferias de vivienda y convenios comerciales entre entidades financieras y constructoras.
Los analistas del sector estiman que la demanda en los valles interandinos mantendrá su curva ascendente hacia 2027, siempre que se consoliden planes viales integrales y obras de saneamiento básico que reduzcan los tiempos de desplazamiento diario entre las zonas residenciales periféricas y los centros financieros capitalinos.
